你不仅可以买外销证的楼盘，也可以买内销商品房。
内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。但通常情况下，内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。
所以，以上就是内销商品房和外销商品房的区别。
海外销售和外贸业务员有什么区别
外贸和贸易的区别是：贸易是着眼于某个国家，即一个国家或地区同其他国家或地区之间的商品交换；外贸着眼于世界范围，即世界上所有国家或地区之间的商品交换。
对外贸易亦称"国外贸易" 或"进出口贸易"，简称"外贸"，是指一个国家地区与另一个国家之间的商品、劳务和技术的交换活动。这种贸易由进口和出口两个部分组成。对运进商品或劳务的国家来说，就是进口；对运出商品或劳务的国家来说，就是出口。
贸易，属于商业行为。是在平等互愿的前提下进行的货品或服务交易。贸易是在交易市场里面进行的，最原始的贸易形式是以物易物，即直接交换货品或服务。现代的贸易则普遍以一种媒介作贸易平等代换。 金钱及非实体金钱大大简化和促进了贸易，两个贸易者之间的贸易称为双边贸易，多于两个贸易者的则称为多边贸易。
内销和外销的区别
这个问题问得好细哦。如您所愿，我一个个来帮您分析一下：1）从性质上来讲呢，外贸业务员和外贸销售员都是属于公司业务中的一线员工，他们是客户的创造者，是商业利润的创造者，他们是最接近市场最早获得市场资讯的一批人，拥有洞察市场需求并创造需求的能力。可以说，他们都是公司里不可或缺的关键性岗位。2）从流程上讲，“业务”是一个很大的范畴，包括了寻找客户，前期开发做板，后期跟进生产，再后期安排出货等等一系列流程，有些公司里业务员做的事可能甚至还包括设计开发、采购、QC验货、付款、结汇、订舱报关等等等等等等诸多繁琐事务。外贸业务员这职位多见于“定单式生产”的外贸公司或工厂；而“销售”就特指其中销售的这个环节了，主要是将成品卖出去、货款收回来了事。多见于规格化，批量化生产的企业。3）职责。从以上工作范畴就可以看出，业务员需要对公司负责，对客户负责，定单生产的任何一个环节出问题，都可以牵涉到业务员。所以业务员的工作是围绕着整个定单能正常生产并保质保量按时出货来展开，时时刻刻都在检视各个环节有没有问题，沟通各部门商量对策解决问题；而销售员呢，因为工作绩效主要是通过销售这一环节来体现，对他们来说客户是最重要的，有客户有饭吃，没客户没饭吃甚至要下岗，客户就是他们的上帝。他们主要对客户负责。
主体不同、货币不同、付款方式不同、具体签订的条款不同。
1、主体不同
外销合同是外贸公司与国外客户之间签订的，外贸公司是卖方，国外客户是买方。
内销合同是外贸公司与国内供应商之间签订的，外贸公司是买方，供应商是卖方。
2、货币不同
外销合同是外币结算，如美元，欧元，澳币等
内销合同可以是外币结算(如美元)也可以是人币结算
3、付款方式
外销合同，常用的国际结算一般有三种:付汇，托收，信用证
内销合同，最常用的一般是付汇中的电汇，手续简便，费用少
4、具体签订的条款不同
合同订立的的步骤是：
1、一方当事人发出希望订立合同的要约；
2、受要约人作出同意订立合同的承诺；
3、当事人之间就合同条款，进行协商；
4、自各当事人签字盖章后合同成立。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。